ભારતમાં મધ્યમ વર્ગના લોકો માટે ઘરનું સ્વપ્ન દૂર થતું જઈ રહ્યું છે. હવે મોટા શહેરોમાં સસ્તા ઘરો મેળવવાનો અવકાશ ઘટી રહ્યો છે. જ્યારે વૈભવી ફ્લેટ ઝડપથી વધી રહ્યા છે. લોકોની આવક અને મકાનોની કિંમતો વચ્ચેનો તફાવત વધુ વધી રહ્યો છે.
2020-2024 વચ્ચેના ચાર વર્ષોમાં, ભારતમાં ઘરની આવક માત્ર 5.4 ટકાના દરે વધી છે, જ્યારે મિલકતના ભાવ 9.3 ટકાના દરે વધી રહ્યા છે. સંપત્તિ સલાહકાર ફર્મ ફિનોલોજી અનુસાર, આ તફાવત માત્ર ગરીબો માટે જ નહીં પરંતુ મધ્યમ વર્ગ માટે પણ ઘર મેળવવાનું મુશ્કેલ બનાવી રહ્યો છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના બજારમાં પરિવર્તન સ્પષ્ટપણે દેખાય છે. જ્યારે 2022માં સસ્તા ઘરોની કિંમત 3.1 લાખ રૂપિયા હતી, ત્યારે 2024માં આ સંખ્યા 36 ટકા ઘટીને 1.98 લાખ રૂપિયા થઈ ગઈ.
બીજી બાજુ, વૈભવી ઘરોના પુરવઠામાં ઉછાળો આવ્યો. દિલ્હી-NCRમાં 192 ટકા, બેંગલુરુમાં 187 ટકા અને ચેન્નાઈમાં 127 ટકા વધારો જોવા મળ્યો છે. જે શહેરો સૌથી વધુ પ્રભાવિત થયા છે તે એવા છે જ્યાં પહેલા ખૂબ દબાણ હતું. હૈદરાબાદમાં સસ્તા ઘરોની સંખ્યામાં 69 ટકાનો ઘટાડો થયો છે. મુંબઈમાં 60 ટકા અને NCRમાં 45 ટકા, કોલકાતા એકમાત્ર શહેર એવું છે, જ્યાં સસ્તા ઘરોમાં ફક્ત 7 ટકાનો વધારો જોવા મળ્યો છે.
ઘરનું સસ્તું કે મોંઘુ હોવાનું પરિવારની આવકના પ્રમાણના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે, જે લોનમાં જાય છે. જો કોઈની આવકના 50 ટકાથી વધુ લોનમાં જાય છે, તો તેનો અર્થ એ છે કે ઘર પોસાય તેમ નથી. અહીં તમને જણાવી દઈએ કે, ડેવલપર્સ ઘણીવાર સરકારી સર્કલ રેટને ઓછો બતાવીને વેચાણ કિંમત ઓછી જાહેર કરે છે અને બાકીની રકમ રોકડમાં લે છે, જેનાથી કર બચે છે અને ઘરના દરમાં વધારો થાય છે.
આ ઉપરાંત, ભારતનો નીચો ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) પુરવઠામાં અવરોધ ઉભો કરે છે. મુંબઈમાં 542 ઊંચી ઇમારતો છે, જ્યારે સિંગાપોરમાં 2600થી વધુ ઇમારતો ઊંચી છે. ટોક્યો, ન્યુ યોર્ક અને દિલ્હીમાં પણ વધુ ઇમારતો બનાવવાની પરવાનગી છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની આ સમસ્યાનો અંત લાવવા માટે, દર મહિને સર્કલ રેટ બદલવાની સાથે, RERA દ્વારા એક કેન્દ્રીયકૃત ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ, ખાલી મકાનો પર વેકેન્સી ટેક્સ લાદવો અને NRI રોકાણને નિયંત્રિત કરવું જરૂરી છે. જ્યારે, સરકારે નાના શહેરોમાં પણ મકાનોનો પુરવઠો વધારવાની જરૂર છે.